5 consideraciones importantes a tener en mente cuando se llevan a cabo inversiones en el extranjero

“¿Cuáles son los cinco aspectos principales que un ciudadano argentino debe tener en cuenta al tomar la decisión de llevar a cabo una inversión en bienes raíces en el extranjero?”

“Adquirir una propiedad en el extranjero se ha vuelto más accesible, pero implica la necesidad de anticipar varios factores. ¿Qué aspectos se deben tener en cuenta durante la evaluación y cuáles deben estar resueltos antes de decidir realizar una inversión en bienes raíces fuera de Argentina?”

“¿En qué tipo de inversión debería enfocarse?”

“El primer paso implica definir el propósito de la inversión. No se seleccionará la misma categoría de propiedad si se busca preservar los ahorros, si se planea utilizarla como vivienda familiar ocasional, o si el objetivo es generar ingresos a través de la renta, entre otras alternativas.”

“Asimismo, existen una amplia variedad de modelos de inversión que demandan una evaluación minuciosa para seleccionar el más adecuado. Desde proyectos de construcción para alquiler, inversión en propiedades para renovación y reventa, desarrollo conjunto, activos con ingresos, hasta el concepto de convivencia compartida, las opciones continúan diversificándose constantemente.”

“¿Qué aspectos caracterizan a cada mercado?”

“En este contexto, es fundamental examinar minuciosamente las particularidades del lugar donde se planea realizar la adquisición de una propiedad, dado que las condiciones varían significativamente de un país a otro. Por ejemplo, Dubái presenta un menor régimen impositivo en comparación con Estados Unidos, mientras que Miami, más cercano a Argentina, comparte afinidades culturales con la población local.”

“Resulta fundamental tener una comprensión clara de los impuestos a los que el inversionista está sujeto, tanto a nivel personal como empresarial, así como los impuestos asociados a la propiedad adquirida. Además, es importante conocer los procedimientos y plazos para su pago.

“¿Cuál es la forma de financiar la inversión?”

“Es crucial verificar el proceso para transferir los fondos al país donde se ha decidido invertir. Las regulaciones contra el lavado de dinero son altamente específicas y, en lugar de complicar el proceso, pueden facilitarlo y hacerlo más transparente.

Además, es importante tener en cuenta que muchos países ofrecen opciones como créditos hipotecarios y asistencia financiera a inversores extranjeros. Las políticas de promoción varían de un país a otro, pero la información está fácilmente disponible con solo un clic.”

“Decidir si administrar personalmente la inversión o confiar la gestión a terceros.”

“A pesar de que en la actualidad muchas plataformas ofrecen la oportunidad de llevar a cabo transacciones internacionales desde Argentina, es esencial verificar los requisitos legales específicos de cada destino. ¿Es necesario obtener una visa particular o basta con mantener el pasaporte actualizado? ¿Es obligatorio contar con una cuenta bancaria en el país de destino para invertir en bienes raíces? ¿Se exige una residencia mínima en el lugar para respaldar la inversión?

En este sentido, otro aspecto de gran importancia es determinar si es recomendable contratar un representante local o si es preferible asumir el riesgo de gestionar todo desde Argentina, teniendo en cuenta que no siempre resulta tan eficiente a la hora de solventar trámites. Esta cuestión no solo es relevante durante el proceso de evaluación y concreción de la inversión, sino también en la etapa de supervisión y control de la misma.”

“La gestión del uso de la propiedad conlleva, como en cualquier lugar, abordar temas de mantenimiento y, en el caso de haber optado por adquirir una propiedad para alquilar, ocuparse de los inquilinos y resolver cualquier inconveniente que pueda surgir.”

“¿Cómo utilizar los ingresos generados por el alquiler?”

“Esto implica la necesidad de decidir qué hacer con las utilidades obtenidas. ¿Deberían reinvertirse? ¿O deberían transferirse a Argentina para disfrutarlas aquí?

A pesar de que los inversores argentinos a menudo se dejan guiar por las afinidades culturales y la proximidad geográfica, es esencial tomarse el tiempo para analizar las distintas oportunidades disponibles en los mercados. Tanto los mercados sólidos con un crecimiento constante como los mercados emergentes ofrecen oportunidades únicas con diferentes niveles de riesgo. Esto incluso puede variar dentro de un mismo país, ya que invertir en el estado de La Florida no es lo mismo que hacerlo cerca de Canadá, donde factores como la ubicación geográfica y el clima pueden influir en el tipo de oferta que ofrece el mercado inmobiliario.”

 

 

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